Conditions de location: les conditions de bail commercial peuvent suivre une période hebdomadaire, mensuelle, annuelle ou plus longue qui peut être soit sur un renouvellement fixe ou une location périodique. Aujourd`hui, la technologie nous fournit le logiciel pour implémenter facilement l`analyse financière des transactions de bail. Les programmes populaires incluent Lease Matrix, REI Wise, ProCalc et CoStar Lease Analysis. J`ai appris à analyser un accord avec une calculatrice HP-12C, qui donne un peu mon âge. Cependant, il est important de comprendre les principes de cette analyse et la façon dont les différents flux de trésorerie influent sur le coût global, en particulier lorsqu`il s`agit de l`art de la négociation. Un contrat de location commerciale devrait être utilisé chaque fois que des biens commerciaux sont loués par un locateur ou un locataire. Un contrat de location commerciale couvrira presque tous les types de biens commerciaux, y compris: location périodique: une location périodique peut être constituée de semaines, de mois ou d`années et continuera jusqu`à ce que l`une ou l`autre partie mette fin au bail. Le type le plus commun est la location de mois en mois. Un locateur peut généralement augmenter le loyer et apporter des modifications aux conditions s`il fournit un préavis approprié au locataire. L`espace de bureau peut être un drain sur les ressources pour les entreprises de démarrage. La plupart des propriétaires et des courtiers immobiliers commerciaux exigent des conditions de bail de 3-5 ans et des garanties personnelles lors de la sécurisation d`un bureau.
Ce n`est généralement pas une exigence idéale pour les nouvelles entreprises qui cherchent à croître et à éviter les passifs supplémentaires. Je recommande de penser de façon créative sur ce que votre espace de bureau besoins sont et ce qu`ils pourraient être. J`ai trouvé que la réflexion à venir et l`identification des approches créatives de l`espace de bureau peut être un excellent moyen de gagner du temps et de l`argent. Espace de bureau: en général, l`espace de bureau est composé d`un certain nombre de différents bureaux dédiés à différents métiers et professions qui sont situés dans le même bâtiment, bien que les propriétés à locataire unique sont également inclus. Cet espace englobe les cabinets comptables, les bureaux juridiques et d`autres types de métiers professionnels. Bail à date de fin fixe: ce type de bail spécifie la date de fin exacte de la location. Cela est bénéfique pour les deux parties puisque la durée du bail est prédéterminée, le loyer ne peut pas être augmenté pendant cette période, et aucune modification ne peut être apportée au bail à moins que le locateur ne comprenne une clause dans le bail et le locataire accepte. Il existe différents types de termes que vous pouvez choisir lors de la création de votre contrat de location commerciale. Bail de renouvellement automatique: un bail fondé sur un renouvellement automatique signifie que le bail se poursuit selon les modalités convenues jusqu`à ce que le locateur ou le locataire donne un préavis pour résilier le contrat. Un renouvellement automatique permet au contrat de se poursuivre selon les mêmes conditions que celles négociées antérieurement, même après la fin du terme. Une convention de location commerciale est un contrat utilisé lors de la location d`un bien d`affaires à une autre personne ou entreprise. Il confère au locataire (ou au loueur) le droit d`utiliser le bien à des fins commerciales pendant la durée du bail en échange d`un paiement au locateur.
La décision de renouveler un bail ou de déménager vos installations de bureau nécessite une analyse financière approfondie des coûts de location prévus sur le marché. Cela nécessite la capacité technique d`analyser le coût associé à diverses décisions d`installation.
