P.S. pour obtenir le scoop complet sur l`immobilier, cliquez ici pour consulter le cours complet de modélisation financière immobilière. Vous pouvez voir un exemple des débuts d`un modèle de NAV de FPI ici-nous vous montrons le processus pour trouver la valeur marchande des actifs du FPI. (Si vous voulez «aller profondément», vous devriez envisager d`investir dans notre cours complet de modélisation financière immobilière.) Ainsi, vous calculez la superficie brute et la superficie louable (généralement un pourcentage de la superficie brute, en fonction des besoins locaux de zonage), puis déterminez combien tout coûtera pour se développer. Avec FFO, vous vous rapprochez de la façon dont le FPI peut effectivement émettre des dividendes sur une base récurrente d`une année à l`autre. Pour estimer le loyer mensuel, vous regarde la zone louable de la propriété, déterminer combien d`espace vous avez besoin pour une unité individuelle d`appartement, et puis déterminez combien pour facturer des locataires. Ces dernières années, deux plans directeurs ont été créés pour guider le développement de Hanoi. Le premier a été le plan directeur de Hanoi 1990-2010, approuvé en avril 1992. Il a été créé à partir de la collaboration entre les planificateurs de Hanoi et l`Institut national de planification urbaine et rurale au ministère de la construction. Les trois principaux objectifs du plan étaient de créer un logement et un nouveau centre commercial dans une zone connue sous le nom de Nghĩa đô, d`élargir les zones résidentielles et industrielles du district de Gia Lâm, et de développer les trois corridors du sud reliant Hanoi à Hà Đông et le Thanh trì District. [31] le résultat final du modèle d`utilisation des terres était censé ressembler à une étoile cinq acéré par 2010. [31] en 1998, une version révisée du plan directeur de Hanoi a été approuvée pour être achevée en 2020.
Il s`est penché sur l`augmentation significative des projections démographiques au sein de Hanoi. Les densités de population et les bâtiments de grande hauteur dans le centre-ville étaient prévus pour être limités pour protéger les vieilles parties de Hanoi intérieure. Un système de transport ferroviaire devrait être construit pour élargir les transports publics et relier le Hanoi aux régions avoisinantes [31]. Des projets tels que la modernisation de l`aéroport, un terrain de golf et des villages culturels ont été approuvés pour le développement par le gouvernement. [31] le coût de remplacement, également connu sous le nom de valeur de remplacement, est une autre méthode d`évaluation immobilière spécifique. Hanoi possède un certain nombre de restaurants dont les menus proposent des plats contenant des serpents [52] [53] et diverses espèces d`insectes. Des menus inspirés d`insectes peuvent être trouvés dans un certain nombre de restaurants dans le village de Khuong Thuong, Hanoi. [54] les plats typiques de ce restaurant sont ceux qui contiennent des oeufs de fourmi transformés, souvent dans les styles culinaires des thaïlandais ou des peuples ethniques Muong et Tay du Vietnam. [55] la nourriture pour chiens était populaire à Hanoi dans les années 1990 et au début des années 2000, mais est maintenant en train de mourir rapidement en raison de fortes objections. L`autre côté est plus traditionnel, avec des catégories pour le passif et l`équité des actionnaires.
